Vybírejte z více jak 114000 nemovitostí v ČR
21.8.2007 | Pavel Daneš | Byty | Komentářů 0 |
Investoři tedy obratem zakoupený byt či dům pronajmou a počítají s tím, že z vybraného nájemného budou hradit splátky hypotečního úvěru. Odborníci však upozorňují, že i tato na první pohled bezproblémová investice má svá rizika. Abychom je co nejvíce omezili, musíme mít štěstí a získat tu správnou nemovitost.
O výši nájmu rozhoduje lokalita a cílení na skupinu nájemníků ale také obecně ekonomická situace. V současnosti se výnosy z pronájmu běžných bytů pohybují v průměru od 3 do 8 procent z tržní ceny ročně. Odborníci se shodují na tom, že nadprůměrné tržní nájmy pomalu klesají a postupná deregulace nájemného je bude tlačit ještě více dolů.
Na trhu nájemního bydlení se totiž mohou objevit dosud obsazené byty, které si jejich nájemci nebudou moci dovolit po deregulaci platit. Nabídka se rozšíří a tržní nájemné klesne. Je pravděpodobné, že během několika let se sníží o 10 až 15 procent. Proto dříve než si vyberete byt, který chcete koupit s úmyslem ho dále pronajímat, pečlivě prozkoumejte výši nájmů v dané lokalitě.
Nespoléhejte na realitní kanceláře. Mají sice dostatek informací, aby daný průzkum udělaly za vás, ale je dost reálné, že by vás pak přišel draho. Realitka by totiž mohla požadovat kromě provize ze zprostředkování koupě i exkluzivitu pro shánění nájemce. A to také není zadarmo. Provize za zprostředkování koupě bytu se v současnosti pohybuje od 4 do 10 procent kupní ceny. Provize za vyhledání nájemce dosahuje výše 1 do 2 měsíčních nájmů.
Je jasné, že koupený byt byste měli v případě nutnosti uvést do dobrého stavu. Což znamená vymalovat a drobně poopravit. Neměli byste ho ale zařizovat nábytkem ani jinými vybavovacími předměty. Může se najít nájemce, který to nechce, a vaše výdaje budou zbytečné. Zařízení můžete kdykoli později dokoupit, pokud to nájemce bude požadovat.
Nepočítejte nikdy se stoprocentním obsazením bytu. Vždycky při změně nájemců je byt měsíc až dva prázdný. V těchto měsících musíte mít vlastní prostředky na splátku hypotéky i na provozní náklady. Dávejte proto přednost dlouhodobému nájemci, i kdybyste mu měli poskytnou určitou slevu za to, že v bytě zůstane déle než rok.
Není dobré, když se nájemníci příliš rychle střídají, protože po každém je zpravidla potřeba dát byt do pořádku. Znovu vymalovat, vyměnit koberce případně část nábytku, a to jsou výdaje navíc. Raději o něco snižte nájemné. Dlouhodobého nájemce, který si byt sám zařídí, můžete přesvědčit, že by měl na dobu pronájmu uzavřít pojištění domácnosti a odpovědnosti za způsobené škody. Nájemce bude mít zabezpečeno své zařízení, vy ušetříte na pojistném a také budete mít jistotu, že škody způsobené nájemcem uhradí pojišťovna.
Posledním krokem v dobrém nájemním vztahu je pojistka pomocí institutu kauce. Novela občanského zákoníku nyní výslovně umožňuje pronajímateli při sjednání nájemní smlouvy požadovat, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem.
Na druhé straně vám však zákon jako pronajímateli ukládá významné omezující podmínky. Musíte například složit kauci na svůj zvláštní účet u peněžního ústavu, určený pro kauce od všech nájemců. Výše kauce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Rovněž použití, doplnění a vracení kauce má přesná pravidla. V případě, že vám nájemník bude dlužit na nájemném nebo poplatcích, vy jako pronajímatel máte možnost odečíst si dlužnou částku z kauce.
Nájemník pak má povinnost dorovnat výši kauce nejpozději do jednoho měsíce. Pokud tak neučiní, můžete mu dát výpověď bez přivolení soudu. Je ale lepší se domluvit. Po ukončení nájmu totiž musíte vrátit zbytek kauce. A zde je menší zádrhel. Zákon totiž neřeší zda pronajímatel je povinen použít na úhradu vzniklého dluhu nájemce vždy částky uložené na jeho účtu jako kauce, nebo zda může požadovat zaplacení takového dluhu na nájemci, jakoby kauce neexistovala.
Text: Pavel Daneš
Foto: archiv autora
hlasů: 12
Vybírejte z více jak 114000 nemovitostí v ČR
V tuto chvíli neexistují žádné záznamy
Celkem: 1730 příspěvků
Radim: V tom je dobrý si pohlídat nejlépe už...
MichalKot: Dobrý den. Máte někdo zkušenosti s...
MichalKot: Dobrý den. Máte někdo zkušenosti s...
Dasa: Na vodárna mám červený knoflík...
Dasa: Na vodárna mám červený knoflík...
Věra: omlouvám se, oprava odkazu tady
Věra: za sebe jsem ráda, že jsem v bytě,...
Jarmila: Anglický styl je mi velice blízký :)...
Celkem : 73395 inzerátů
25.01. 2013 11:43Nabízíme zděný rekreační objekt v zahradkářské...
25.01. 2013 11:40Konferenční stolek, masív + kachle, moc pěkný.
25.01. 2013 11:40Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům z...
25.01. 2013 11:40Nabízíme k prodeji polovinu RD v hezké a čisté...
25.01. 2013 11:40Typický venkovský cihlový RD dispozičně řešený...
25.01. 2013 11:39Luxusní rodinná vila o dispozici 7+1, v klidné...
25.01. 2013 11:36Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům 5+1 v...
25.01. 2013 11:34Nabízíme Vám prodej rodinného domu v Libčicích...
25.01. 2013 11:33Pronájem poloviny RD s bytem 2+1 a terasou, k...
25.01. 2013 11:32Jedinečný, pohodlně sklopný okenní sušák prádla...
Samsung Galaxy M21 je novinka nižší střední třídy s 6000 mAh baterií a dobrou výbavou
MSI Optix G241 a G271: Herní dvojčata s IPS panelem, frekvencí 144Hz a AMD FreeSync
Epson EcoTank ET-3710: Inkoustová multifunkce s nízkými provozními náklady a kompaktními rozměry
Canon imageClass LBP226dw: Výborná laserová tiskárna s levným provozem a rychlým, kvalitním tiskem
© 2003-2017, HyperMedia, a.s. HyperMedia, a.s. členem NetMonitor